仲介手数料とは？

そもそも『仲介手数料』とは、どのようなものでしょうか？

不動産屋さんを通して物件の内見→入居申込→そして成約（契約を結ぶ）まで至った場合に、一連の業務を行った不動産屋さん対しお支払いする『成功報酬』になります。

あくまでも『成功報酬』ですので、不動産屋さんからいろいろと物件を紹介してもらい、ご内見をしたとしても成約（契約を結ぶ）しない限り『仲介手数料』を支払う必要はありません。

賃貸物件の仲介手数料の一般相場は、成約物件の『賃料の１ヶ月分（＋消費税）』が目安となります。

また、敷金や礼金は物件の大家さんにお支払いするものですが、仲介手数料は物件のご紹介、ご案内をしてくれた不動産屋さんにお支払いするものとなりますので、お金の行き先が全く違うものとなります。

なお、物件の紹介をしてもらう前に不動産屋さんから成約時の『仲介手数料』について説明はあるはずですが、説明のない不動産屋さんも多いため、事前に必ず確認された方がよろしいと思います。

一般的な相場では「賃料の１ヶ月分（＋消費税）」となる仲介手数料ですが、例外もございます。

「賃料の１ヶ月分」とは、報酬の上限として定められている金額なので、賃料の１ヶ月分以内であれば仲介業者は自由に金額を設定することができます。

ここでは不動産ポータルサイトなどで見かける「仲介手数料半額」と「仲介手数料無料」について、ご紹介していきたいと思います。

・不動産屋さんが大家さんから賃料の半月分を広告費としていただけるケース

・お部屋を探しているお客様ご自身がインターネット等で見つけた物件にて成約し、不動産屋さんの紹介業務がない場合にサービスとして行うケース

・不動産屋さんが大家さんから賃料の１ヶ月分を広告費としていただけるケース

・募集している不動産屋さんが、その物件の所有者であるケース

このように「仲介手数料無料」や「仲介手数料半額」の物件は、不動産屋さんが費用を完全に負担しているのではなく、大家さんなどから広告費をいただいているため実現するサービスなのです。

「仲介手数料無料」物件は、大家さんが出来る限り早いタイミングで入居者さんを決めるために頑張っているケースがほとんどです。